Этот метод очень полезен тогда, когда налицо действующий рынок похожих объектов имущества. Целостность подобного метода зависит от объема собранных сведений и данных. Важно получить проверенную информацию обо всех сделках по продаже подобных объектов. Данные и сведения, собираемые о сделках таких же объектов, включают: местоположение, условия продажи и физические характеристики. Точность рыночного способа уменьшается, в случаях если похожих сделок прошло недостаточно, когда уже прошел длительных срок или в случае, если рынок в ненормальном состоянии. В связи с тем, что этот вариант опирается на информацию о прошлых актах продажи, в случае резких изменений на рынке результаты цен без проблем могут стать неверными.
Затратный способ больше других удобен для недвижимости узкого назначения, а также начатого строительства, для определения способа наиболее выгодного использования участка, и еще и в момент страхования. Помимо этого, информация по правилам обязана включать сведения о строительных спецификациях, об уровне зарплаты, о ценах на землю, о прибыли, о расходах на оборудование, о стоимости материалов и о накладных расходах. Такой вариант трудноосуществим для некоторых типов имущества, допустим, как здания с эксклюзивными эстетическими параметрами, имущество с чрезмерным физическим износом или сооружения, обладающие архитектурной ценностью.
С некоторой стороны можно видеть, что затратный, а также доходный пути считаются частью рыночного варианта. Любой из них предполагает мониторинг всевозможных видов данных, что получают на рынке. К примеру, важнейшими для затратного пути являются сведения о своевременных прейскурантах цен на коммуникации, материалы, рабочую силу и другие виды трат. Доходный вариант требует поиска сведений о получаемой прибыли, что, опять же, определяют из рыночных сведений. Конечно, в практическом плане затратный и доходный варианты оказываются самостоятельными методами, отличными от изначального рыночного пути, упор в котором на сведения о сделках подобных объектов.
Последний шаг предполагает разработку общего списка дел по проведению анализа, и, разумеется, определенного бюджета. Оцениваются возможные вложения денежных средств и времени на подборку и проверку данных. Эти траты будут зависеть от объема сведений, чем уже располагает оценщик, от недостатка человеческих ресурсов, от редкости или сложности поставленной задачи и опыта самого оценщика. Часто еще необходимо добавить зарплату требующихся сотрудников, приглашаемых на сдельную работу.
В зависимости от конкретной оценки среди таких лиц приглашаются бухгалтеры, искусствоведы, адвокаты и другие профессионалы. Для оценки иногда полезна оригинальная стартовая информация. Подобные факты могут быть получены путем обширных социальных исследований, для обработки и классификации которых необходимо серьезное время. Когда задание по экспертизе предполагает написание подробного перечня в письменной форме, оценщику требуется вычислить предстоящие траты по подготовке карт, презентаций, графиков, таблиц, диаграмм и прочих иллюстрирующих элементов.
И, наконец, нужно подготовить и представить клиенту письменное письмо о гонораре. Стоимость следует определять, исходя из правового риска, величины ожидаемых издержек, сложности задания, набора предоставляемых услуг и обоснованного распределения расходов. Гонорар бывает высчитан как итоговая сумма или на тарифной основе. Когда гонорар указан как часть от итоговой суммы, то это легко может привести к столкновению интересов.