Организация и реализация комплекса мероприятий по разделу домовладений и выделу доли в натуре является самым востребованным видом, оказываемых нами услуг.
Это связано с тем, что любые объекты недвижимости (квартира, коттедж, дом в деревне) имеют приличную стоимость. Как правило, все споры, связанные с такими объектами разрешаются в судебном порядке, где на основании вынесенного определения организуется и проводится строительно-техническое экспертное исследование по разделу домовладения или разделу дома в натуре.
Организация и реализация комплекса мероприятий по разделу домовладений и выделу доли в натуре осуществляется в несколько этапов:
- организация и проведение осмотра объекта и анализа имеющихся материалов технического паспорта или паспортов БТИ;
- организация и проведение технического обследования жилого дома - визуального обследования несущих и ограждающих конструкций исследуемого дома. Часто, при разделе дома возникает необходимость в устройстве новых дверных и оконных проемов, демонтажа или сооружения новых перегородок. На данном этапе эксперт дает оценку технического состояния дома, ведь если исследуемый объект находится в аварийном или ветхом состоянии, раздел дома невозможен;
- организация и реализация комплекса мероприятий по определению возможных вариантов раздела дома: по правоустанавливающим документам, по сложившемуся порядку пользования или исходя из иных вопросов, поставленных перед экспертом судом. Помимо этого, обязательно учитываются действующие нормативы (СНиП, ГОСТ, ВСН и т.д.), предъявляемые к вновь образуемым объектам;
- производство расчета стоимости проведения раздела дома – установка дополнительной сантехники, пробивка проемов, утепление стен и т.д.
Бывают ситуации, когда оценка дома производится с целью определения компенсации сторонам, получающим большую часть. Данное отклонение возникает в 90% случаев. Погрешность раздела в среднем составляет от 3,0 до 5,0 кв.м.
Представим ситуацию, при которой вам необходимо произвести раздел дома. Это можно сделать несколькими способами:
- сделать отдельный вход;
- пристроить при необходимости для каждого из собственников вспомогательные помещения.
Представим ситуацию, при которой вам необходимо произвести раздел квартиры. Это можно сделать несколькими способами:
- раздел может быть осуществлен путем продажи этого имущества и выплаты денежной компенсации каждому участнику общей собственности;
- путем раздела квартиры на равные доли, но подсобные помещения – кухни, санузлы, коридоры, по-прежнему, останутся в общем пользовании.
Владелец доли обязан будет согласовывать свои действия с остальными собственниками по многим вопросам, что в свою очередь повлечет за собой споры и напряженные отношения. Можно решить все эти проблемы и мирным путем – заключением договора и последующей его регистрацией в соответствующих органах. В этом случае, лучше обратиться к опытным юристам.
Чтобы мероприятия по разделу дома не занял слишком много времени – обратитесь к профессионалам, которые окажут квалифицированную помощь при решении сложных юридических вопросов и проведут все необходимые экспертные исследования.